經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)北京12月24日訊 緯房研究院23日發(fā)布的2020年11月緯房指數(shù)與住房市場綜述（下稱“報告”）預(yù)計，2021年我國房價以穩(wěn)中趨降為主，少部分城市仍可能較快上漲。其中，一二線城市以上漲為主，部分一線城市及熱點二線城市房價可能出現(xiàn)較快上漲，三四線城市以下跌為主。

　　報告中，緯房核心指數(shù)顯示，2020年11月，核心城市房價環(huán)比上漲0.33%,漲幅比上月擴大0.02個百分點。緯房租金核心指數(shù)顯示，2020年11月，核心城市住房租金環(huán)比下跌0.71%,跌幅比上月擴大0.25個百分點。報告認(rèn)為，房價和租金繼續(xù)呈現(xiàn)背離走勢，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場難度增大。

　　分城市看，一線城市出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性較快上漲，二線城市結(jié)構(gòu)性上漲與結(jié)構(gòu)性下跌并存，三四線城市漲跌分化也較為嚴(yán)重。

　　一線城市緯房指數(shù)環(huán)比顯示，2020年11月，一線城市中，深圳房價環(huán)比上漲1.48%,上海環(huán)比上漲1.14%,漲速相對較快。廣州環(huán)比上漲0.66%,北京環(huán)比上漲0.02% ，房價相對穩(wěn)定。一線城市緯房指數(shù)同比顯示，近一年來，深圳房價累計上漲22.23%,上海房價累計上漲9.6%，房價漲速超越短期收入增速。廣州房價累計上漲5.1%,北京房價累計上漲2.76%，房價漲速大致處于合理水平。

　　二線城市緯房指數(shù)環(huán)比顯示，2020年11月，南昌、合肥、西安、杭州 、寧波、東莞等城市漲速相對相高。石家莊、天津、濟南、青島、哈爾濱等城市房價繼續(xù)下降。二線城市緯房指數(shù)同比顯示，東莞、寧波、南通、無錫、廈門居二線城市年度累計漲幅前5位，石家莊、天津、濟南、鄭州、青島居年度跌幅前五位。

　　三線城市緯房指數(shù)同比顯示，鹽城、銀川、唐山、徐州、惠州等城市年度漲幅相對較高，廊坊、保定、漳州、貴陽、宜昌年度跌幅相對較高。

　　“總體看，2020年1-11月，一線城市與四線城市房價上漲相對較快，二三線城市房價上漲相對較平緩。”中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組長鄒琳華說。

　　鄒琳華認(rèn)為，租金與房價走勢的持續(xù)背離表明，經(jīng)濟基本面不支持房價的持續(xù)或全面上漲。2021年的市場表現(xiàn)以總體下跌、局部上漲為主要格局。其中部分尚未大漲的一線城市及人口凈流入較快的二線城市應(yīng)作為防范市場異常波動的重點。三四線城市房價趨降，在一定程度上有利于其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化和中低收入階層住房及消費水平的改善。